企業物業貸款怎樣準備？購置與周轉前的四個考慮
企業物業融資不只看物業價值。了解資金用途、現有負債、還款來源及文件整理，為香港及內地物業相關融資查詢做好準備。
先分清購置物業與營運周轉
搜尋企業物業貸款前，先寫下資金的實際用途：購置自用辦公室、添置營運場地，還是處理現有業務的資金缺口？不同用途需要解釋的背景並不相同。例如購置場地，應整理交易時間表與相關預算；營運周轉則應說明支出何時發生、收入何時回籠。不要只以希望借取的金額作為起點，也不要把未確認的貸款當作已可使用的資金。
物業資料與公司資料一併整理
初步查詢可先準備物業所在地、類型、用途、持有人資料及現有按揭概況，再整理公司的營運與財務資料。如涉及租約或買賣安排，亦可列明關鍵日期。這些是方便說明個案的資料，並非統一申請清單；實際需要哪些證明、估值及審查，應由相關機構確認。本港與內地物業的法律、交易及抵押安排不應視為相同，跨境個案宜另向當地合資格專業人士了解。
把還款安排放回企業現金流
比較方向時，不應只看每月供款是否看似可負擔。先列出現有固定支出、其他債務及主要收款日期，再詢問利息、各項費用、期限、提前還款與任何抵押或擔保責任。可另做收入減少或收款延遲的預算，看看哪個月份可能出現缺口。物業價值與企業可承擔的還款額不是同一回事；任何估值、融資比例及批核結果均須由實際資金提供方決定。
初步查詢可以怎樣說？
可用這個格式整理：公司行業、物業所在地及用途、希望了解的融資金額、資金用途、現有融資安排及預計需要時間。毋須在第一次訊息中傳送身份證副本或完整銀行資料。Quick Loan 的企業物業貸款頁可作初步了解的入口；如同時涉及收購或拓展，亦可閱讀上市及併購企業拓展融資頁，分開梳理物業與企業項目的需要。
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初步查詢不等於正式申請，亦不保證批核。政府擔保計劃須直接向參與計劃的貸款機構申請。